Что лучше, дарственная или завещание? Беларусь

Что лучше, подарить квартиру или завещать квартиру либо дом родственнику?

У многих жителей Республики Беларусь этот вопрос вызывает немалые сомнения. Как же лучше поступить – подарить свою квартиру, дом или любую другую недвижимость или составить завещание? Как сделать так, чтобы не остаться потом без крыши над головой?

Эти виды передачи собственности тем или иным способом отличаются друг от друга. В случае, если вы дарите свою недвижимость, то у вас заключается двусторонний договор с человеком, который принимает ее в дар. Тут, на первый взгляд все просто, один дарит, другой принимает. Если же вы решили написать завещание, то тут воля только одного человека, то есть ваша.

Давайте рассмотрим оба варианта более подробно.

Дарение квартиры БеларусьДарить или не дарить?

Как мы уже поняли, при договоре дарения выступают две стороны, они равнозначны с юридической точки зрения. При заключении договора дарения вы, как прежний собственник, прекращаете иметь право на свою недвижимость, а человек, которому вы ее подарили, становится полноправным владельцем вашего имущества. Если вы сомневаетесь в честности своих родственников, и боитесь, что как только вы подарите им свое имущество они выгонят вас на улицу, то и из этой ситуации есть выход. Чтобы обезопасить себя от таких нежелательных ситуаций вам стоит в договоре дарения сделать поправку на то, что вы и дальше будете проживать в квартире / доме. Этот пункт в договоре даст вам гарантию, что вы будете пользоваться вашей недвижимостью до конца жизни, и выгнать вас насильно никто не сможет.

В нашей жизни могут произойти разные перемены, в том числе и то, что по какой-либо причине вы передумали передавать в дар вашу собственность, а договор уже подписан.  Ситуации могут быть разные, испортились отношения с детьми, либо вы разочаровались в своих родственниках. В таком случае есть шанс отозвать договор и признать его недействительным, но только с тем условием, если вам удастся доказать суду, что при подписании договора дарения на вас оказывалось давление, либо вы по причине здоровья не могли принимать адекватные решения (понадобится предоставить справки от врачей и выписки из истории болезни). При оспаривании договора дарения нужно как можно больше собрать достоверной информации о том, почему вы отказываетесь передавать в дар имущество. К этому вопросу нужно подойти с максимальной внимательностью, ведь оспорить законность такого договора очень нелегко.

Завещание квартиры, домаЗавещать или нет?

При завещании вашей недвижимости переход права собственности наследникам произойдет только после смерти завещателя, то есть вас. Завещание можно переписывать не один раз, и после каждого изменения предыдущее завещание не будет считаться действительным.

Завещание вступает в законную силу только через шесть месяцев, за это время все наследники должны подать заявления на права наследования. Зачастую между наследниками происходят ссоры по поводу законности завещания. Помимо наследников по завещанию могут быть наследники по закону. В течение полугода с даты смерти наследодателя все претенденты на наследство должны быть заявлены. Если желающих на наследство много, то их права на имущество решаются в суде. Все заинтересованные лица могут в течение трех лет оспорить завещание, если им удастся доказать, что человек, который составил завещание был подвергнут условиям, при которых он не мог ясно мыслить и принимать здравомыслящие решения. Но доказать это в суде далеко не просто.

Так все-таки, завещать или дарить недвижимость?

Если у вас доверительные отношения со своими близкими, в семье все понимают, что к чему и в случае с наследством, и в случае с дарением недвижимости, то проблем не должно возникнуть. Но как бывает зачастую возникает много имущественных споров среди претендентов на вашу собственность

В случае с дарением, после подписания договора дарения вы не будете являться собственником, а если написать завещание, то вы останетесь полноправным владельцем своего имущества до конца жизни.

Но если вы не можете решить, дарить или завещать, то лучше обратиться к завещанию. В любом случае наследство получат все наследники, которые имеют на это право по закону.

Павел Новиков, агент по недвижимостиС уважением, Павел Новиков
Агент по недвижимости

8-029-2-867-867
8-029-2-500-212
8-025-916-42-50