договор дарения БеларусьНеобходимо разобраться с термином «дарение квартиры / дома». Что же это такое? Дарение – это договор между двумя сторонами: тем, кто дарит недвижимость, и тем, кто принимает дар, при этом должны быть  соблюдены все юридические нюансы. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение в собственность. Предметом дарения зачастую выступает дом, квартира или доля в собственности. Если дарящая сторона получает за сделку денежные средства или какую-либо помощь (например, медицинскую), данный договор будет считаться незаконным.

Договор дарения, заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. На момент заключения договора должны присутствовать обе стороны, дарящий квартиру / дом и одариваемый.

Что же необходимо для заключения сделки? Необходимо указать паспортные данные и прописать адреса участников договора; внести в сделку документы, определяющие право собственности на имущество дарителя. Далее подробно описать квартиру (сколько комнат, адрес, этаж, общая площадь, тип дома). После того, как был оформлен договор, его необходимо внести в реестр гос. органов. Можете заняться данным вопросом самостоятельно — собрать весь пакет документов на регистрацию, или поручить все нотариусу. Обсудите условия перехода имущества в собственность (сразу же после подписания договора или установите срок передачи). У любой сделки есть как положительные, так и отрицательные стороны, данный договор не исключение.

Одним из положительных моментов является простота в оформлении договора, он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для того чтобы зарегистрировать данный договор, необходимо обратиться в Территориальную организацию по гос. регистрации Республики Беларусь.
Список документов:
— заявление о гос. регистрации;
— договор дарения;
— паспорт;
— документ, подтверждение оплаты за регистрацию.
Сам процесс регистрации происходит достаточно быстро, в течении 7 рабочих дней, после принятия всех необходимых документов.

Договор дарения – это сделка безвозмездная, поэтому налог на имущество и доходы платить не нужно.
Получив квартиру / дом или долю в дар, вы являетесь одним единственным собственником, т.к. данный договор не дает права общей собственности супругов.

Теперь рассмотрим отрицательные стороны данного договора:
— Так как дарственная является сделкой безвозмездной, ее легче будет признать недействующей, и собственник может лишиться подаренной квартиры /дома или доли. Если вы заключили сделку с лицами, проходившими длительное лечение, которое могло повлиять на психическое состояние человека, или вы составили договор с престарелыми людьми, то такую сделку можно отменить.
— Также законодательством РБ предоставляется возможность дарителю отказаться от сделки, если после заключения договора снизился уровень жизни (ухудшилось семейное, финансовое или какое-либо состояние).
— Если вы являетесь не одним собственником квартиры / дома или доли, то вам необходимо согласие всех остальных дольщиков.
— Даритель может отказаться от дарения недвижимости, если одариваемый после заключения сделки, нанес вред здоровью ему или членам его семьи.
Как видно, дарение квартиры / дома или доли имеет много нюансов. Перед принятием решения о дарственной, стоит взвесить все «за» и «против». Стоит внимательно изучить все особенности данного вопроса.

Павел Новиков, агент по недвижимостиС уважением, Павел Новиков
Агент по недвижимости

8-029-2-867-867
8-029-2-500-212
8-025-916-42-50