Эксклюзивный договор на продажу квартиры / дома

Эксклюзивный договор на продажу недвижимостиСегодня рынок недвижимости устроен так, что в более чем 90% случаев собственник квартиры в Минске заключает договор с агентством на продажу квартиры или попросту эксклюзивный договор.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости — это соглашение с агентством недвижимости на его преимущественное право в продаже вашей квартиры либо дома.

Обязательства по договору

Договор на продажу квартиры в Беларуси включает в себя обязательства с двух сторон:
1. С одной стороны, клиент получает качественную услугу от риэлтора, в результате которой объект его собственности будет выгодно продан.

2. С другой стороны, агентству за продажу вашего объекта гарантируется оплата, которая закреплена в законе и составляет от 1 до 3% в зависимости от стоимости объекта недвижимости.

Сам факт заключения эксклюзивного договора предполагает, что клиент доверяет риэлтору в продаже своей недвижимости и согласен на продажу своего жилья по рыночной цене. Бывают случаи, когда продавцы квартир с мыслью о том, в какое агентство недвижимости обратиться, начинают сотрудничать с агентом, который назвал большую цену за их квартиру. Сегодня ситуация такова, что цены на квартиры в Минске и Беларуси в целом падают, и если не начать продавать квартиру за реальную стоимость сразу, спустя некоторое время можно потерять крупную сумму за счет появления на рынке более дешевых предложений.

Некоторые продавцы по наивности считают, что чем больше агентов продают их квартиру, тем быстрее она продастся. Однако по законодательству Республики Беларусь можно заключить эксклюзивный договор на продажу квартиры только с одним агентством. И оплошность тех, кто предлагает агентам сотрудничать без договора, заключается в том, что нормальный агент, у которого хорошие показатели по продажам квартир, не станет работать без договора; а тот, кто согласится, особо напрягаться ради вас не станет и максимум, что сделает для вас — это приведет покупателя, готового купить вашу недвижимость за копейки. А хотите ли Вы продать квартиру дешево?

Практика показывает, что использование эксклюзивных договоров показывает хорошие результаты. Потому что для риэлтора это является мотивацией качественной работы, включающей рекомендации по подготовке вашего жилья к продаже, помощь в его рыночной оценке и поиске покупателей, готовых купить по более выгодной для вас цене в минимальные сроки + плюс юридическая проверка объекта и подготовка документов к сделке.

Конечно, этот договор не будет считаться стопроцентной гарантией продажи, но та же самая реклама, переговоры и различные юридические тонкости очень помогут вам в скорейшей продаже жилья.
Разумеется, можно продать свою недвижимость и самостоятельно, сильно снизив цену или в случае, если Вы обладаете достаточными знаниями и возможностями для поиска потенциальных покупателей.

Решившись обратиться за помощью к агенту по недвижимости, не сотрудничайте с тем, кто начнет оценивать вашу квартиру во время первого разговора по телефону. Профессионал никогда не назовет вам стоимость вашей квартиры сходу по телефону. Изначально он осмотрит ее, сделает фото, тщательно просмотрит все предложения по продаже квартир в вашем и прилегающих районах, пообщается с коллегами по работе. И только после этого сформирует рыночную стоимость вашей квартиры.

Павел Новиков, агент по недвижимостиС уважением, Павел Новиков
Агент по недвижимости

8-029-2-867-867
8-029-2-500-212
8-025-916-42-50