Почему клиенты выбирают агентство КВАДРАТНЫЙ МЕТР?

18 лет на рынке недвижимости – нас знают и нам доверяют.
Более 10000 проданных квартир и комнат в Минске.
Бесплатная оценка комнат и качественная фотосъемка.
Реклама на лучших сайтах по продаже недвижимости.
Быстрый поиск покупателя – от 3 дней до двух месяцев.
Юридическое сопровождение сделок любой сложности.

Хотите продать комнату?

⇓ Оставьте заявку ⇓


ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Cкопированы с сайта MinskDom.by

Выражаем благодарность Новикову Павлу за краткосрочную продажу нашей квартиры. Павел достаточно быстро нашел покупателя, согласовал все условия продажи квартиры с учетом наших интересов. Мы очень рады, что обратились именно к нему. Павел настоящий талант и большой молодец!

Алеся

Благодарю Новикова Павла за быструю и оперативную помощь в продаже квартиры. Обратилась к нему по рекомендации моей хорошей подруги Зеленевской Натальи (Павел сопровождал покупку ей квартиры на улице Пулихова, а впоследствии и продажу на улице Захарова: она в восторге от его работы). Впрочем, и я тоже сейчас в восторге! До Павла пробовала продавать квартиру: ни один агент не добился результата. В один момент сложилось скептическое отношение к этой профессии. Но Наташа при каждой встрече мне все равно твердила: обратись к Павлу, он все сделает на ура, будешь довольна как слон. Так и получилось: Павел привел покупателя через несколько дней. Весь процесс, от первой встречи на квартире до подписания договора купли-продажи, занял меньше 2-х недель, за что Павлу огромное спасибо!

Гулло Ирина Николаевна

Мы очень довольны тем, что воспользовались услугами Павла по обмену нашей квартиры. Планировали обменять квартиру за 2-3 месяца, но Павел привел покупателя через 1 день после заключения договора. Нам оставили задаток за квартиру и на следующий день мы поехали смотреть новое жилье. Очень понравилась одна из квартир, которую мы собственно и купили после продажи нашей. Огромное спасибо Павлу! Если нам или нашим знакомым нужно будет в дальнейшем обратиться в риэлтерское агентство, у нас уже есть хороший агент по недвижимости!

Юлия и Александр

Здравствуйте! Хотим поделиться приятным впечатлением о сотрудничестве с Павлом Новиковым. Павел помог нашей семье разъехаться с родителями мужа. И теперь мы живем в собственной квартире. Мы очень благодарны Павлу за то, что он помог улучшить наши жилищные условия в лучшую сторону!

Анастасия

Большое спасибо агенту Новикову Павлу за успешно проделанную работу по продаже моей квартиры. Работает быстро, с энтузиазмом, обладает хорошим чувством юмора, очень приятный молодой человек. Нашел покупателя на 5 день после заключения договора! Если кому нужно продать квартиру, обратитесь к Павлу, останетесь довольны. С уважением, Шананина Гелена Вацлавовна.

Гелена

Огромное спасибо Павлу Новикову за быстрое и, главное, качественное решение моего вопроса с обменом квартиры. В том, как работает Павел, мне понравилось абсолютно все: что он говорит и как он говорит; как эффектно смотрелась моя квартира на сайтах в интернете; трансфер на его автомобиле за пределы Минска и обратно и многое другое. Покупатель моей квартиры нашелся гораздо быстрее, чем я предполагал. На квартиру, которую я выбрал в качестве будущего жилья, претендовало 3 человека. Вопрос был урегулирован в течение суток в мою пользу, причем нам немного уступили в цене. В общем, я остался очень доволен. Павел проявил себя как настоящий профессионал, работающий в сфере недвижимости.

Николай Александрович


Оставьте заявку на продажу комнаты


Как продать комнату в квартире

Документы для продажи комнаты в квартире идентичны документам для продажи квартиры целиком. Но есть одно дополнение: если Вы намерены продать комнату не совладельцам квартиры, то нужно предварительно получить их отказ от права преимущественной покупки Вашей доли в праве общей долевой собственности (статья 253 ГК РБ).

Что для Вас важно знать:

1. Отказ должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. 2. Срок, который дается участникам общей долевой собственности на покупку Вашей комнаты, – 1 месяц. По истечении месяца Вы можете ее продать любому покупателю. 3. В отказе должна быть указана сумма, за которую Вы предложили соседу купить Вашу долю. Дешевле этой суммы продавать нельзя. При продаже должны быть также соблюдены и иные условия, зафиксированные нотариусом.

Как показывает практика, сособственники квартиры в нотариальную контору идти не хотят, никаких отказов подписывать не желают, а иногда даже препятствуют продаже комнаты. Почему так происходит? Возможно они боятся, что вместо тихого и спокойного соседа к ним придет жить большая и шумная семья.

Как же продать комнату, если Ваш сосед против этого?

Идете в нотариальную контору и отправляете ему уведомление о продаже комнаты с указанием условий продажи и ее стоимости. Если Ваш сосед распишется в извещении о получении уведомления, то через месяц с момента подписания можете продать комнату кому угодно; если он не откроет дверь почтальону или не поставит подпись, в таком случае поможет только суд.

Если дело дошло до суда, то подаете исковое заявление об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом (составить его может практически любой адвокат по гражданским делам). Суд в течение месяца рассматривает данное заявление и выносит решение. После вынесения решения ожидаете 10 дней (это срок на обжалование решения Вашим соседом) и можете смело продавать комнату.

Подводя итог вышеизложенному: если Вы только планируете продать комнату, чтобы сэкономить время и не потратить свои нервы, не рассказывайте о своем намерении совладельцам квартиры. Молча сходите к нотариусу и отправьте уведомление. В большинстве случаев на вопрос «что это за письмо?» почтальон ответит: «я не в курсе, расписывайтесь скорее в извещении, у меня много работы». А купит впоследствии сосед Вашу комнату или нет – это его выбор; но возможность продать комнату Вы таким образом уже получите.

Сосед согласился купить комнату, но никаких действий не предпринимает.

У сособственника квартиры есть ровно месяц на покупку Вашей комнаты с момента получения уведомления. По истечении месяца будет считаться, что он официально отказался, и Вы сможете продать комнату третьему лицу.

Я прописан в квартире родителей, могу ли я продать свою долю?

Прописка (институт прописки отменен в Беларуси 1 января 2008 года, правильное выражение «регистрация по месту жительства») предоставляет право пользования жилым помещением и не устанавливает право собственности. Если квартира была ранее приватизирована Вашими родителями и Вы в приватизации не участвовали (например, на Вас не начислялись «жилищные квоты»), то никакой доли в праве собственности у Вас нет.

Как продать 1/4 долей в однокомнатной квартире?

Фактически продать 1/4 долей в однокомнатной квартире нереально, поскольку Вы не сможете выделить внатуре свою долю. Есть два решения: 1. Скорее всего 1/4 долей Вам досталась по наследству либо получена Вами в дар. Следовательно, совладельцы квартиры – это Ваши родственники. Договоритесь с ними, чтобы продать квартиру целиком и разделите деньги согласно долям. Это наиболее выгодный для Вас вариант. 2. Согласно пункту 4 статьи 255 ГК РБ с Вашего согласия допускается выплата денежной компенсации вместо выдела доли внатуре. Следует отметить, что Ваша доля незначительна и не может быть реально выделена. Она по решению суда (даже без Вашего согласия) может быть передана остальным участникам общей долевой собственности с выплатой Вам компенсации. В данном случае Вы вряд ли получите на руки ту сумму, которую получили бы при продаже квартиры целиком.

После развода мне досталась 1/2 квартиры, могу ли я подарить ее маме?

Да, можете подарить. Если лицевые счета не разделены, то для этого потребуется согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан.

Мы решили продать комнату, какой налог нужно будет заплатить?

Если Вы резидент Республики Беларусь (проживаете на территории РБ 183 дня в календарном году) и в течение 5 лет не отчуждали недвижимое имущество, то никаких налогов платить не нужно.